Myytävät asunnot Raisio: tarjonta, hinnat ja ostoprosessi
Raision myytävien asuntojen hakulistat näyttävät usein yksinkertaisilta: kohde, pinta-ala ja hinta. Kahden samanhintaisen asunnon todellinen kustannus voi silti erota yllättävän paljon, ja erot syntyvät usein vastikkeista ja veroista.
Varainsiirtovero, asunto-osake: 1,5 %, Verohallinto (verotuksen viranomainen) · Varainsiirtovero, kiinteistö: 3 %, Verohallinto (verotuksen viranomainen) · Knuutinkatu 17 A, velaton hinta: 211 000 €, Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) · Juhaninkuja 13, velaton hinta: 88 000 €, Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus)
Pikakatsaus
- Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Kiinteistöillä ja rakennuksilla varainsiirtovero on 3 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen)) (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Juhaninkuja 13:n ilmoituksen mukaan velaton hinta on 88 000 € ja myyntihinta 79 326,01 € (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Raision viralliset neliöhinta- ja kauppahintatilastot eivät ole tämän jutun lähdeaineistossa. (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Kauppakirjan jälkeen varainsiirtoveroilmoitus tehdään ja vero maksetaan oma-aloitteisesti OmaVerossa (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Raatimiehenkatu 6:n ilmoituksen mukaan kiinteistövero on 411,60 €/v, joten vuosikulut kannattaa laskea ennen tarjousta (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
Kahdeksan lukua, yksi kuvio: vastike ja vero määräävät kuluja enemmän kuin pelkkä hintalappu.
| Kohde | Arvo | Lähde |
|---|---|---|
| Varainsiirtovero, asunto-osake | 1,5 % | Verohallinto (verotuksen viranomainen) |
| Varainsiirtovero, kiinteistö tai rakennus | 3 % | Verohallinto (verotuksen viranomainen) |
| Knuutinkatu 17 A, velaton hinta | 211 000 € | Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) |
| Knuutinkatu 17 A, hoitovastike | 373,78 €/kk | Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) |
| Juhaninkuja 13, velaton hinta | 88 000 € | Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) |
| Juhaninkuja 13, hoitovastike | 158,10 €/kk | Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) |
| Raatimiehenkatu 6, myyntihinta | 185 000 € | Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) |
| Raatimiehenkatu 6, kiinteistövero | 411,60 €/v | Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus) |
Mistä myytäviä asuntoja Raisiosta löytyy?
Raision myytävät kohteet eivät keskity yhdelle alueelle. Tämän jutun esimerkeissä kohteet sijaitsevat Ihalassa, Vaisaaressa ja keskustassa.
Alueet: keskusta, Ihala ja Vaisaari
- Ihala: Knuutinkatu 17 A, rivitalo 83 m² (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Vaisaari: Juhaninkuja 13, kerrostalo-yksiö 31 m² (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Keskusta: Raatimiehenkatu 6, omakotitalo 104 m² (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
Kolme ilmoitusta eivät riitä kuvaamaan alueen hintatasoa, joten alueen valinnassa kannattaa vertailla useampia kohteita.
Mitä tämä tarkoittaa: sijainti näkyy hakutuloksissa, mutta yksittäinen kohde ei kerro, kuinka tyypillinen se on omalla alueellaan.
Millaisia asuntoja Raisiosta on myytävänä?
Tarjonnassa erottuvat rivitalot, omakotitalot ja uudiskohteet. Rivitalo ja omakotitalo ovat eri asuntotyyppejä, joilla on eri hallinta- ja kulurakenne.
Rivitalot
- Knuutinkatu 17 A on 83 neliön rivitalo, jonka hoitovastike on 373,78 €/kk (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
Omakotitalot
- Raatimiehenkatu 6 on 104 neliön omakotitalo, jossa ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
Uudiskohteet
- SRV:n Raision Pikkuapollo-kohteessa A01 (56 m²) velaton hinta on 191 800 € (SRV (uudiskohteiden rakentaja))
- T2H:n Saltarello & Bolero -kohteessa on 53 asuntoa, joiden myyntihinta on 41 962–174 938 € (T2H (uudiskohteiden kehittäjä))
Mitä tämä tarkoittaa: tyyppi määrää, mihin kuluihin ostaja sitoutuu. Rivitalon kulut kertyvät pääosin vastikkeeseen, kun taas Raatimiehenkatu 6:ssa kiinteistövero tulee erikseen.
Paljonko myytävät asunnot Raisiossa maksavat?
Neljä ilmoitusta, yksi kuvio: lukema, johon ostaja vertaa hintaa, ei aina ole sama kuin summa, jonka ostaja lopulta maksaa.
| Kohde | Hinta | Huomio |
|---|---|---|
| Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus): Juhaninkuja 13, kerrostalo-yksiö 31 m² | Velaton 88 000 €, myyntihinta 79 326,01 € | Hoitovastike 158,10 €/kk |
| Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus): Knuutinkatu 17 A, rivitalo 83 m² | Velaton 211 000 € | Hoitovastike 373,78 €/kk |
| Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus): Raatimiehenkatu 6, omakotitalo 104 m² | Myyntihinta 185 000 € | Kiinteistövero 411,60 €/v |
| T2H (uudiskohteiden kehittäjä): Saltarello & Bolero, uudiskohteet | Myyntihinta 41 962–174 938 € | Velaton 119 891–349 875 € |
Ostaja, joka vertaa kohteita pelkällä myyntihinnalla, vertaa eri lukuja keskenään. Velaton hinta ja myyntihinta voivat erota toisistaan, joten tarjouslaskelma kannattaa tehdä siitä luvusta, jonka ostaja oikeasti maksaa.
Mitä tämä tarkoittaa: hintalaatikko kertoo vain osan laskusta, ja vertailu on luotettava vasta, kun vastike ja vero ovat mukana.
Kannattaako asunto ostaa Raisiosta?
Ilmoitukset eivät kerro, kannattaako ostaa. Päätös riippuu omasta taloudesta, lainanhoitokyvystä ja elämäntilanteesta.
Hyvät puolet
- Hintatasot vaihtelevat kohteittain: Juhaninkuja 13:n velaton hinta on 88 000 €, kun Knuutinkatu 17 A:n on 211 000 € (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % ja kiinteistön 3 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Uudiskohteita on tarjolla, esimerkiksi SRV:n ja T2H:n kohteita (SRV (uudiskohteiden rakentaja))
Riskit ja kulut
- Hoitovastike maksetaan joka kuukausi: Knuutinkatu 17 A:ssa 373,78 €/kk (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Omakotitalon kiinteistövero on Raatimiehenkatu 6:ssa 411,60 €/v (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus))
- Kunnossapito ja remontit eivät näy hintalapussa, ja ne kannattaa lisätä laskelmaan.
Vastike ei näy kauppahinnassa, mutta se kuluu joka kuukausi. Ostaja, joka laskee vain velattoman hinnan, aliarvioi kohteen vuosikulut, kuten Knuutinkatu 17 A:n 373,78 €/kk vastike osoittaa (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus)).
Mitä tämä tarkoittaa: päätös ei ole hinta kontra hinta, vaan kysymys siitä, kestääkö vuosikulu ostajan budjetin.
Mitä kuluja asunnon ostoon liittyy?
Ostokulut koostuvat veroista, välityspalkkiosta ja muista kuluista, joista osa on kohdekohtaisia.
Varainsiirtovero
- Asunto-osake ja kiinteistöyhtiön osake: 1,5 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Kiinteistöt ja rakennukset: 3 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Veroilmoitus ja maksu tehdään OmaVerossa (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
Useimmissa ilmoituksissa varainsiirtovero näkyy prosenttina, ei eurona. Ostajan on siis laskettava euromäärä itse (Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus)).
Välityspalkkio ja muut kulut
- Välityspalkkio sovitaan välittäjän kanssa ennen toimeksiantoa.
- Kaupanvahvistukseen ja rekisteröintiin liittyvät maksut kannattaa pyytää kirjallisena kohdekohtaisesti.
Mitä tämä tarkoittaa: veroprosentin tarkistaminen on helppoa, mutta kokonaiskulu vaatii kaikkien erien yhteenlaskun ennen tarjousta.
Vahvistetut faktat
- Varainsiirtoveron prosentit: asunto-osake 1,5 %, kiinteistö 3 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
- Veroilmoitus ja maksu tehdään OmaVerossa (Verohallinto (verotuksen viranomainen))
Mikä on epäselvää
- Yksittäisten ilmoitusten hinnat ja vastikkeet eivät kerro alueen tyypillistä tasoa.
- Hakutulosten kokonaismäärät ja kohteiden ajankohdat puuttuvat tästä aineistosta.
- Uudiskohteiden hinnat ovat tarjouskohtaisia, ja kohteet kannattaa tarkistaa myyjältä.
Tämä juttu perustuu rajattuun aineistoon: se nojaa yksittäisiin kohdeilmoituksiin, Verohallinnon ohjeisiin sekä kahden uudiskohteen tarjoajan tietoihin. Hakutulosten kokonaismääriä ja Raision keskihintoja ei ole mukana, koska niitä ei ole voitu varmentaa lähteistä. Lukujen tarkistaminen ilmoituksesta ennen päätöstä on siksi välttämätöntä.
Viranomaisen ohje on lyhyt ja selkeä:
“Kiinteistöt ja rakennukset: 3 %”
Verohallinto (verotuksen viranomainen)
“Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.”
Myyjän ilmoitusteksti, Oikotie Asunnot (kohdeilmoitus)
Aiheeseen liittyvää: Myytävät asunnot Tapiola -tarjonta
Raision hakulistat tarjoavat nopean lähtökohdan, mutta ne eivät kerro, mikä kohde on ostajalle kokonaisuutena edullisin. Ostajalle, joka aikoo tehdä tarjouksen Raisiossa, valinta on selvä: laske jokaisen kohteen vastike, kiinteistövero ja varainsiirtovero yhteen ennen tarjousta, tai luovu kohteesta, jonka vuosikulut eivät mahdu budjettiin.
Aiheeseen liittyvää: Myytävät asunnot Tapiola -tarjonta
asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi
Usein kysytyt kysymykset
Miten myytävien asuntojen hakua kannattaa rajata?
Rajaa haku ensin kohdetyypin ja alueen mukaan, jotta vertailtavat kohteet ovat samankaltaisia. Vertaa sen jälkeen velatonta hintaa, vastiketta ja kiinteistöveroa samalla tavalla jokaisessa ilmoituksessa.
Paljonko varainsiirtovero on asunto-osakkeesta?
Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % (Verohallinto (verotuksen viranomainen)). Kiinteistöllä ja rakennuksella vero on 3 %.
Miten asunnon kunto tarkistetaan ennen ostopäätöstä?
Pyydä myyjältä tai välittäjältä kohteen tiedot ja tarkista, mitä vastike kattaa. Kuntotarkastus kannattaa tehdä ennen tarjouksen hyväksymistä, koska kunnossapitokulut eivät näy hintalapussa.
Kuinka ajantasaisia hakupalvelujen kohdetiedot ovat?
Hakupalvelun tiedot voivat jäädä jälkeen todellisesta tilanteesta, joten jokainen kohde kannattaa tarkistaa ilmoittajalta ennen päätöstä. Tämän jutun esimerkeissä päivämäärät eivät ole mukana kaikilla kohteilla.
Mistä myytävien kohteiden tiedot kannattaa tarkistaa?
Verotuksen asiat kannattaa tarkistaa Verohallinnon ohjeista (Verohallinto (verotuksen viranomainen)). Kohteen hinnan, vastikkeen ja taloyhtiön tiedot kannattaa pyytää suoraan ilmoittajalta.
Onko Raisiossa uudiskohteita myytävänä?
Tämän aineiston uudiskohteita ovat SRV:n Pikkuapollo (SRV (uudiskohteiden rakentaja)) ja T2H:n Saltarello ja Bolero (T2H (uudiskohteiden kehittäjä)). Molempien hinnat kannattaa tarkistaa myyjältä.
Lisaa liittyvia artikkeleita
Asus ROG Ally X: tekniikka, hinta ja Xbox-version erot
Henry Weckström yritys – No Joke Oy Ltd:n tiedot ja Y-tunnus
Olympia jääkiekko kaavio 2026 – pudotuspelit ja tulokset
K-Citymarket tarjoukset – tämän viikon edullisimmat
The Room ravintola – menu ja Michelin-tähti
Anita De Coteau: Uusimmat vahvistetut tiedot ja faktat
Kuopio–Joensuu bussi: aikataulut, hinnat ja vertailu
MMSE-testi ja kellotaulutesti – ohjeet, pisteytys ja tulkinta
